Pour se constituer un patrimoine et assurer la diversification de son portefeuille, investir dans l’immobilier peut être une option à envisager. Cependant, la gestion d’un bien immobilier peut être difficile et demande du temps, de l’argent et des compétences en matière de gestion de patrimoine et d’immobilier locatif. Cela représente alors de nombreuses contraintes pour un grand nombre de personnes. C’est pourquoi de plus en plus d’investisseurs choisissent d’investir en SCPI tel que activimmo. Voici tout ce que vous devez savoir sur l’investissement en SCPI et ses principaux avantages.
Les SCPI qu’est-ce que c’est ?
Les SCPI ou sociétés civiles de placement immobilier permettent aux particuliers d’investir dans l’immobilier locatif sans avoir à en assurer la gestion. Ces SCPI investissent dans différents types d’actifs immobiliers, tels que des biens résidentiels, des bureaux ou des commerces, afin de constituer un parc immobilier diversifié. Les revenus générés par les loyers perçus par les biens sont distribués aux investisseurs sous forme de revenus réguliers. Ces revenus locatifs peuvent constituer une source de revenus complémentaires intéressante, notamment pour les personnes souhaitant préparer leur retraite. Cependant, il est important de bien comprendre les risques et les règles d’investissement avant de vous lancer dans ce type d’investissement immobilier.
Quels sont les avantages des SCPI ?
Investir en SCPI peut être une solution attrayante pour diversifier votre portefeuille, constituer un patrimoine et bénéficier de revenus réguliers.
La mutualisation des risques et des coûts
Un des atouts des SCPI est la mutualisation des risques et des coûts. En effet, l’ensemble des investisseurs se partagent entre eux :
- la gestion locative ;
- les frais de gestion ;
- les coûts d’acquisition ;
- les travaux de rénovation ;
- les éventuels impayés.
Cela permet de réduire le risque lié à l’investissement immobilier et de bénéficier d’économies d’échelle.
Des avantages fiscaux intéressants
Les SCPI présentent des intérêts fiscaux non négligeables. Les investisseurs peuvent bénéficier de réductions d’impôts grâce à des dispositifs tels que la loi Pinel ou la loi Malraux. De plus, les revenus fonciers générés sont d’habitude soumis à un régime d’imposition avantageux, que ce soit en termes de taux d’imposition ou de déductions fiscales comme le déficit foncier.
Une grande liquidité
Les SCPI offrent également une grande liquidité, contrairement à l’achat d’un bien immobilier en pleine propriété qui peut être difficile à revendre récemment. Les investisseurs peuvent acheter ou vendre des parts de SCPI facilement et rapidement, cela leur permet de faire une gestion de leur portefeuille de manière agile.
Une gestion locative simplifiée
Les sociétés de gestion de SCPI proposent souvent des outils pour faciliter la gestion de l’investissement, tels que des plateformes de gestion en ligne et des conseils personnalisés en matière de placement immobilier.
Profiter de l’effet de levier du crédit
Investir en SCPI permet de bénéficier de l’effet de levier du crédit. Les investisseurs peuvent emprunter pour acheter des parts de SCPI, cela leur propose d’augmenter leur exposition à l’immobilier locatif et de bénéficier d’une rentabilité accrue. Cependant, il est important de bien évaluer les risques liés à l’endettement et de respecter les règles d’investissement recommandées par les sociétés de gestion et l’autorité des marchés financiers AMF.
