Dans le cadre d’un projet immobilier, différents éléments sont à prendre en compte afin de choisir la meilleure option possible. Cela peut aller de la recherche du bien idéal jusqu’au financement de son acquisition. Pour vous accompagner au mieux dans votre projet, il est important de trouver un professionnel de confiance : un courtier immobilier. Il sera en mesure de répondre à toutes vos attentes. Découvrez les principaux critères pour choisir le meilleur.
Comment choisir le meilleur courtier immobilier ?
Un courtier immobilier est un intermédiaire entre la banque et un particulier à la recherche d’un crédit immobilier pour financer l’acquisition de son bien. En relation avec plusieurs organismes prêteurs, le courtier vous permet d’obtenir les meilleures conditions pour votre prêt. Il vous accompagne tout au long des démarches allant de la recherche du meilleur taux jusqu’à la signature de l’offre. Ainsi, vous aurez accès à des offres plus compétitives et adaptées à vos besoins. Si vous voulez trouver le meilleur courtier immobilier, visitez le site https://www.courtier-immobilier-lyon.fr. Pour choisir ce prestataire, considérez les critères suivants :
Le meilleur courtier doit être agréé
Tous les intermédiaires du secteur bancaire comme les courtiers doivent posséder un diplôme de niveau 1 via l’Intermédiaire en Opérations de Banque et Solutions de Paiement (IOBSP). Cependant, pour exercer le métier de courtage, il faut être immatriculé auprès de l’ORIAS ou Organisme pour le Registre des Intermédiaires en Assurance.
Le meilleur courtier vous accompagne tout au long de votre projet
Un courtier immobilier a pour rôle de vous épauler à chaque étape de votre achat immobilier. En d’autres termes, il négocie pour vous auprès de la banque, vous conseille sur le montage de votre dossier, vous accompagne dans la construction de votre projet tout en s’assurant du déblocage des fonds au moment de la vente. En optant pour un bon courtier, vous aurez une bonne vision de l’avancée de votre demande de prêt. De plus, ce professionnel vous aidera à établir un dossier solide à la banque, tout en assurant sa réalisation avant même qu’il soit envoyé. Cela vous évitera de faire des allers-retours auprès de votre conseiller. Par ailleurs, pour mener à bien ces opérations, le courtier ne doit pas vous poser de problèmes de communication. Il doit toujours être joignable et disponible pendant ses heures de travail.
Le meilleur courtier est transparent
Avant de procéder à la recherche de la meilleure offre de prêt immobilier pour l’emprunteur, le courtier établit un mandat. Dans celui-ci, vous pouvez trouver la liste des établissements bancaires partenaires, les frais de courtage, les informations sur les éventuels conflits d’intérêts entre le courtier et les établissements bancaires. La rémunération perçue par le courtier après l’obtention du prêt devra également s’afficher dans le mandat.
Le meilleur courtier vous accompagne personnellement
Le courtier se charge du montage de votre dossier de demande de prêt. Il compare ensuite les différentes offres des banques de son réseau et vous propose celle qui correspond le mieux à votre profil. Bien évidemment, vous pouvez décider d’aller voir directement les banques, sans solliciter l’aide d’un courtier. Cependant, si vous en avez les moyens, ce dernier sera en mesure de vous proposer un suivi personnalisé et garantir la réussite de votre projet. Vous pouvez le rencontrer en personne pour en discuter et ainsi, le tenir au courant de vos plans. Vous pouvez aussi faire appel à un courtier immobilier en ligne qui vous proposera les mêmes services, mais que vous ne rencontreriez jamais en personne. Les échanges se font intégralement par téléphone. Cela permet d’éviter certains déplacements.
Le meilleur courtier immobilier a un bon réseau
Certains courtiers s’associent avec un seul établissement bancaire et d’autres travaillent en partenariat avec plusieurs établissements. Les meilleurs courtiers disposent même de contacts au sein des banques. Cela leur permet de faire passer votre dossier en priorité. Sachez qu’un courtier doit toujours informer l’emprunteur sur sa méthode de travail.
Les différents types de courtiers en crédit immobilier
Le métier de courtage se divise en 3 catégories, à savoir :
- les réseaux de courtiers : il s’agit des professionnels ou des entreprises qui accompagnent les emprunteurs dans leur recherche de prêt immobilier ;
- les courtiers indépendants : ils proposent un accompagnement personnalisé à l’emprunteur ;
- les courtiers sur Internet : il existe des sites dédiés à la comparaison des prêts immobiliers.
Combien coûte un service de courtage en prêt immobilier ?
Le prix d’un service de courtage en crédit immobilier peut varier d’un professionnel à un autre. Deux modes de paiement sont possibles :
- la rémunération est versée par l’établissement prêteur : le courtier est considéré comme étant un apporteur d’affaires (le dossier de prêt immobilier est signé grâce à lui) ;
- la rémunération par le client : il s’agit des frais de courtage. Ces derniers s’élèvent en moyenne à 1 ou 2 % du montant emprunté.
Il convient de noter que certaines sociétés de courtage peuvent à la fois être rémunérées par la banque et par le client. D’ailleurs, pour toute souscription d’un crédit immobilier, les banques se chargent de payer les frais de dossier. Dans certains cas, les frais de courtage peuvent se substituer à ces derniers.
Comment mandater un courtier en crédit immobilier ?
Le mandat est une formalité obligatoire et réglementée qui doit être établie avant d’effectuer une demande de prêt immobilier. En tant que client, vous êtes le mandant, tandis que le courtier est le mandataire. Cela signifie qu’il vous représentera auprès de la banque et agira dans votre intérêt afin de chercher un financement pour votre projet. Vous devez également présenter une liste de pièces justificatives qui permettront à l’établissement bancaire de bien comprendre votre profil, vos revenus et votre capacité d’emprunt. En général, les documents utiles sont : une pièce d’identité, les trois fiches de paies récentes, les derniers relevés bancaires, un justificatif de domicile récent, les derniers avis d’imposition et un compromis de vente pour le bien à financer.
